Как купить

Здесь мы подробно расскажем о процессе покупки недвижимости в Испании через наше агентство.

1. Для начало нужно определиться какую сумму Вы готовы вложить в недвижимость. Какие Ваши предпочтения к жилью по м2, по спальным комнатам, удаленности от моря и т.д. Исходя из этого, мы подберем Вам варианты обьектов с возможностью получения кредита, если это необходимо.

2. Как только Вы выбрали подходящий объект, с продавцом заключается контракт-резерв на выбранный обьект с условиями выкупа данной недвижимости в течении 60 дней. За этот срок мы подготавливаем и оформляем Вам все необходимые документы для покупки.

3. Необходимые документы для покупки недвижимости в Испании:
- NIE (идентификационный номер иностранца);
- счет в банке;
- сертификат нерезидента;
- паспорт в действии с действующей визой.

Если Вам требуется кредит, то к этому списку добавляются документы от банка, заверенные и переведенные на испанский язык судебным переводчиком.

Для подачи прошение на получение NIE требуется личное присутствие человека, на которого этот документ запрашивается. Это требование испанского законодательства. Получить NIE и продолжить оформление сделки мы сможем за Вас по доверенности.

4. В основной Ваш приезд стараемся определиться с обьектом и пакетом документов (запрашиваем NIE, открываем счет в банке). Счет в банке открывается с поддержкой с интеренет-банкинга, так что Вы сможете управлять, контролировать и делать все операции со своим счетом в Испании, через интеренет будучи в любой стране.

5. Далее сама сделка происходит у нотариуса в Испании в согласованный день для подписи купли продажи. Вы можете сами лично приехать на подпись либо мы можем на основании Вашей нотариальной доверенности о предоставлении Ваших интересов подписать за Вас.

6. После подписания примерно две недели идет полное оформление данной покупки, уплата налогов от сделки, регистрация в кадастре недвижимости, переоформление на нового владельца коммунальных услух и т.д. Стоимость переоформления купли продажи в Испании составляет порядка 10-11% от стоимости. Это официальные платежи установленные законодательством Королевством Испании.